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시행일자: 2026년 8월 23일

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6억 아파트로 65세에 월 151만 7,000원 — 주택연금 월지급금을 직접 계산했습니다

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65세 부부가 시세 6억원 짜리 아파트 한 채를 갖고 있습니다. 현금은 거의 없고 국민연금은 부부 합쳐 월 90만원 정도입니다. 이 집을 담보로 주택연금에 가입하면 매달 151만 7,000원 을 받습니다. 집에서 나가지 않고, 부부가 모두 사망할 때까지입니다. 같은 집으로 55세 에 가입하면 월 93만 6,000원 , 80세 에 가입하면 289만 9,000원 입니다. 집은 같은데 3배 차이가 납니다. ※ 아래 금액은 한국주택금융공사가 공시한 2026년 3월 1일 기준 종신지급방식 정액형 월지급금 예시 이며, 실제 금액은 가입 시점·주택가격 평가·지급방식에 따라 달라집니다. 이 글은 특정 상품의 가입을 권유하는 글이 아닙니다. 주택연금은 집을 팔지 않고 집에서 현금을 꺼내는 제도입니다. (사진: StockSnap · CC0) 1. 연령별로 얼마를 받나 공사가 공시한 일반주택 종신지급방식 정액형 월지급금입니다. 단위는 원이고, 연령은 부부 중 나이가 적은 사람 을 기준으로 합니다. 연령 3억원 5억원 6억원 9억원 12억원 55세 468,000 780,000 936,000 1,404,000 1,872,000 60세 632,000 1,053,000 1,264,000 1,896,000 2,528,000 65세 758,000 1,264,000 1,517,000 2,276,000 3,035,000 70세 923,000 1,539,000 1,847,000 2,770,000 3,414,000 75세 1,143,000 1,906,000 2,287,000 3,431,000 3,666,000 80세 1,449,000 2,416,000 2,899,000 4,060,000 4,060,000 표를 가로로 읽으면 주택가격에 비례 합니다. 세로로 읽으면 연령이 높을수록 빠르게 늘어납니다. 앞으로 지급할 기간이 짧다고 보기 때문입니다. 오른쪽 아래 칸들이 같은 숫자로 멈춰 있는 게 보일 겁니다. 고연령·고가주택 구간에는 월지급금 상한 이 걸립니...
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9억을 1,000만원 넘겼더니 중개보수가 99만원 늘었습니다 — 상한요율 구간의 계단

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서울에서 아파트를 산 두 사람이 있습니다. 한 사람은 8억 9,000만원 , 다른 한 사람은 9억 1,000만원 에 계약했습니다. 집값 차이는 2,000만원입니다. 그런데 두 사람이 중개사무소에 낸 돈은 356만원 과 455만원 이었습니다. 차이가 99만원 입니다. 집값은 2.2% 비쌌는데 중개보수는 27.8% 더 나왔습니다. 요율 구간이 9억원에서 한 칸 올라가기 때문입니다. ※ 아래는 이해를 돕기 위한 가상의 예시 입니다. 중개보수는 지역(시·도 조례)과 협의 결과에 따라 달라지며, 2026년 9월 서울특별시 기준으로 작성했습니다. 실제 계약 전 중개사무소에 게시된 요율표를 확인하시기 바랍니다. 중개보수는 정해진 금액이 아니라 상한선 안에서 협의하는 금액입니다. (사진: StockSnap · CC0) 1. 중개보수는 정찰제가 아닙니다 대부분 "요율표대로 내는 돈"이라고 생각합니다. 법 조문은 다르게 적혀 있습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항은 주택 중개보수에 대해 이렇게 정합니다. 시·도 조례로 정하는 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다 . 즉 표에 적힌 숫자는 상한 입니다. 그 아래 어디에서 정할지는 계약할 때 정하는 것이고, 계약서에 서명하기 전이 유일한 협의 시점입니다. 중개사무소 벽에 붙은 요율표에 "상한요율"이라고 쓰여 있는 이유가 이것입니다. 2. 구간이 계단처럼 뜁니다 서울시 조례 기준 주택 매매·교환 요율입니다. 거래금액 상한요율 한도액 5,000만원 미만 0.6% 25만원 5,000만원 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원 2억원 ~ 9억원 미만 0.4% - 9억원 ~ 12억원 미만 0.5% - 12억원 ~ 15억원 미만 0.6% - 15억원 이상 0.7% - 구간이 바뀌면 넘어간 금액에만 높은 요율이 붙는 게 아닙니다. 소득세처럼 누진 계산하지 않고, 전체 거래금액에 바뀐 요율을 곱합니다. 그래서 9억...
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계약금 1,600만원으로 시작했는데 입주 때 8,350만원 — 양주 한양 아이클래스 59㎡ 자금 계산

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계약할 때 통장에서 나가는 돈은 1,600만원 입니다. 중도금은 무이자라 2년 동안 이자 한 푼 안 나갑니다. 그런데 2028년 10월, 입주하는 달에는 8,350만원 이 더 필요합니다. 양주 한양 아이클래스 전용 59㎡를 3억 2,000만원으로 놓고, 계약부터 입주까지 통장에서 나가는 돈을 순서대로 계산했습니다. 이 단지가 좋은지 나쁜지를 말하는 글이 아니라, 얼마가 언제 필요한지 만 따지는 글입니다. ※ 이 글은 자금계획 계산 이며 특정 거래를 권유하지 않습니다. 분양가는 동·층·타입별로 다르고 공식 확정표가 공개돼 있지 않습니다. 아래 3억 2,000만원은 시장에 알려진 59㎡ 시작가를 기준으로 잡은 계산용 수치입니다. 계약금·중도금 조건, 금융혜택, 세제는 시기와 세대에 따라 달라지므로 계약 전 반드시 현재 조건을 다시 확인 하셔야 합니다. 기준 시점은 2026년 8월입니다. 양주시 은현면 용암리, 지하 2층~지상 27층 7개 동 644세대. 입주 예정 2028년 10월. 1. 계산에 쓰는 조건 항목 내용 대상 전용 59㎡A (총 644세대 중 367세대) 계산용 분양가 3억 2,000만원 (동·층별 상이, 확정표 미공개) 계약 조건 계약금 5% · 중도금 무이자 입주 예정 2028년 10월 가정 2026년 9월 계약 · 중도금 60% 6회 · 잔금 35% 중도금 비율과 회차는 단지마다 다릅니다. 여기서는 가장 일반적인 5·60·35 구조 로 잡았습니다. 실제 계약서의 비율이 다르면 아래 숫자도 전부 달라집니다. 2. 계약할 때 — 1,600만원 3억 2,000만원 × 5% = 1,600만원 이게 전부입니다. 계약금 10%가 일반적인 것을 감안하면 1,600만원이 덜 들어가는 구조 입니다. 전세 보증금이 묶여 있는 상태에서도 시작할 수 있다는 뜻이고, 실제로 이 조건이 사람들을 움직이는 이유이기도 합니다. 다만 덜 내는 게 아니라 나중에 내는 것 입니다. 계약금으로 안 낸 5%는 잔금에 그대로 얹힙니다. ...
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